광주·전남, 작년 상업용부동산 임대료↓…상가 공실률↑

머니S 광주=이재호 기자|입력 : 2021.01.27 14:03

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코로나19 장기화로 지난해 광주지역의 상가 공실률이 연초대비 높아졌다.광주 동구 충장로의 한 상가에 임시휴업을 알리는 현수막이 걸려있다/사진=이재호 기자

코로나 19 장기화로 지난해 광주·전남지역 오피스, 상가 등의 임대료가 하락한 가운데 공실률은 오피스는 감소한 반면 상가는 높아진 것으로 나타났다. 그럼에도 광주지역 상가 권리금 비율은 전국에서 가장 높았다.

27일 한국부동산원이 발표한 '2020년 4분기 상업용부동산 임대동향조사 결과'에 따르면 광주 오피스(일반 6층 이상) 평균 임대료는 5800원/㎡으로 전년대비 4.17% 하락했다. 이는 전국 평균(-1.60%)보다 큰 하락폭이며, 인천(-4.60%)다음으로 전국에서 두번째로 높은 하락률이다.

중대형상가(일반 3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과) 임대료는 2만900원/㎡으로 전년대비 3.30% 하락했으며, 소규모상가(일반 2층 이하이고 연면적 330㎡ 이하)는 1만6200원/㎡으로 전년대비 3.40% 하락했다. 집합상가도 2만2300원/㎡으로 전년대비 3.13% 하락했다.

전남지역 임대료 상황도 비슷하다.

오피스 임대료는 4700원/㎡ 전년대비 2.53% 하락했고, 중대형상가는 1만2200원/㎡으로 전년대비 2.13% 내렸다.

소규모상가는 9700원/㎡으로 전년대비 2.56% 하락했고, 집합상가도 1만7100원/㎡으로 2.26% 하락한 것으로 나타났다.

광주·전남 오피스 투자수익률은 각각 4.42%, 4.78%로 전국 평균(6.01%)을 하회했다. 반면, 광주 중대형상가 투자수익률은 5.42%로 전국 평균(5.10%)을 웃돌았고, 소규모상가는 5.42%로 전국 평균(4.62%)보다 높았다.

집합상가도 5.51%로 전국 평균(5.40%)을 상회했다.

전남 중대형·소규모상가 투자수익률은 각각 5.23%, 5.11%로 전국 평균보다 높았지만, 집합상가는 5.36%로 전국 평균에 미치지 못했다.

광주·전남 오피스 공실률은 각각 18.0%, 21.4%로 연초대비 0.6%포인트,1.1%포인트 각각 감소했다.

그러나 코로나19가 장기화되면서 장사를 접는 자영업자들이 늘어나면서 상가 공실룔은 높아졌다.

광주 중대형상가 공실률은 15.0%로 연초대비 1.2%포인트 증가했고, 소규모상가도 6.3%로 연초대비 2.3%포인트 증가했다.

광주는 대학가 인근 용봉동(12.3%), 전남대(11.6%) 상권에서 코로나19의 영향으로 지역 평균보다 높은 공실 수준을 보였다.

전남지역 중대형상가 공실률은 11.3%로 연초대비 0.8%포인트 증가했고, 소규모상가 역시 6.8%로 연초대비 1.1%포인트 증가했다.

이런 가운데 광주 상가 권리금 유비율은 73.9%로 전년대비 1.3%포인트 높아지며 전국에서 가장 높았으며, 전남은 59.3%로 나타났다. 광주 평균 권리금은 2397만, 전남은 2489만원으로 광주와 전남 모두 전국 평균(4074만원)보다 낮았다