"오세훈 고맙다"… 강남 재건축 아파트 호가 2억~3억원 '껑충'

 
 
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오세훈 서울시장은 선거 기간 동안 "당선 시 일주일 내 재건축 규제 완화" 공약을 내세웠고 당선 직후 첫 휴일인 지난 11일 국민의힘을 찾아가 부동산 규제 완화 공약 실현을 위한 법률, 조례 개정 등을 협조 요청했다. /사진=임한별 기자
오세훈 서울시장은 선거 기간 동안 "당선 시 일주일 내 재건축 규제 완화" 공약을 내세웠고 당선 직후 첫 휴일인 지난 11일 국민의힘을 찾아가 부동산 규제 완화 공약 실현을 위한 법률, 조례 개정 등을 협조 요청했다. /사진=임한별 기자
4·7 재·보궐선거를 통해 오세훈 시장이 취임한 후 서울 주요 재건축 추진단지들의 움직임이 심상치 않다. 후보 당시부터 재건축 규제 완화를 선거 공약으로 내세웠던 만큼 취임 직후 그동안 사업 절차가 지연됐던 강남 등 주요 단지들의 기대감이 높아지면서 호가가 뛰는 분위기다.

13일 국토교통부 실거래가에 따르면 3월2일 23억2000만원(6층)에 실거래 신고됐던 서울 강남구 대치동 은마아파트 84㎡(이하 전용면적)는 현재 호가가 25억5000만원까지 올랐다. 한달 새 호가가 2억3000만원 폭등했다. 같은 단지 76㎡도 지난달 22억원(7층) 22억4000만원(8층)에 실거래 신고됐으나 현재 호가가 24억3000만원을 넘는다.

올해 입주 44년차인 송파구 잠실주공5단지 82㎡는 지난 3월5일 26억8100만원(8층)에 신고가로 거래됐는데 현재 같은 면적의 호가가 최고 28억원이다. 올해 1월 신고된 실거래가가 23억원이었는데 두달 새 3억원 이상 올랐다가 다시 한달 만에 1억원 이상 올랐다.

이 같은 현상은 통계로도 확인됐다. 한국부동산원의 주간 아파트 가격동향 조사에서 서울 준공 20년 이상 아파트가격은 올들어 1.27% 올랐고 같은 기간 신축 5년 이하 아파트가격은 0.7% 상승했다. 노후 아파트 가격 상승률이 신축 아파트를 뛰어넘었다. 강남3구(강남·서초·송파) 노후 아파트가격은 1.6%로 평균 대비 더 많이 올랐다.

박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산 수석전문위원은 "지난해 신축 아파트값이 이미 많이 올랐고 상대적으로 구축 아파트값이 덜 올랐지만 재건축단지의 사업 추진 기대감이 커지면서 현재 집값 상승 현상의 원인 중 하나가 됐을 것"이라고 진단했다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “최근 재건축단지 가격 상승은 시장 분위기 전환에 대한 기대감이 반영된 것”이라고 분석했다.

정부는 지난해 '6·17 대책'을 발표해 투기과열지구 재건축 아파트를 조합설립 인가 이후 구입하면 입주권을 제한하기로 했다. 하지만 오 시장은 선거 기간 동안 "당선 시 일주일 내 재건축 규제 완화" 공약을 내세웠고 당선 직후 첫 휴일인 지난 11일 국민의힘을 찾아가 부동산 규제 완화 공약 실현을 위한 법률, 조례 개정 등을 협조 요청했다.

한강변 아파트 35층 높이 규제 완화는 법이나 조례 개정이 필요하다. 다만 재건축 규제 강화를 추진해온 더불어민주당이 현재 국회와 서울시의회를 장악하고 있어 오 시장에겐 부담이 될 것으로 보인다.

재건축 규제 완화 기대로 인한 집값 상승의 우려가 커지자 오 시장은 한발 물러서는 모습을 보이기도 했다. 오 시장은 "재건축과 재개발 규제 완화가 집값을 자극하지 않도록 관련 정책을 신중히 추진하겠다"고 말했다.
 

김노향
김노향 merry@mt.co.kr

안녕하세요. 머니S 산업2팀 김노향 기자입니다. 부동산·건설과 관련한 많은 제보 부탁드립니다.

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