집주인·중개인 '마음대로 호가' 철퇴… 서울시, '실거래가지수' 용역 착수

 
 
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서울 시내 공인중개사사무소 앞에 시세표를 보고 있는 시민. 서울시는 실거래가를 반영한 '서울형 주택가격지수'를 개발한다고 밝혔다. /사진=뉴스1
서울 시내 공인중개사사무소 앞에 시세표를 보고 있는 시민. 서울시는 실거래가를 반영한 '서울형 주택가격지수'를 개발한다고 밝혔다. /사진=뉴스1
서울시가 주택 실거래가를 기반으로 산출한 '서울형 주택가격지수' 개발에 착수, 시민에게 공개하고 활용하는 방안을 추진하고 있다. 현재 사용되는 주택가격지수는 실거래가도 반영하지만 집주인이 부르는 가격(호가)으로 인해 실제 부동산 시세 대비 집값을 높거나 낮게 보이게 왜곡하는 문제가 발생한다.

4일 서울시에 따르면 최근 서울형 주택가격지수 개발 연구용역에 나서 이르면 5일 입찰 공고를 낼 예정이다. 연구기간은 올해 12월까지나 실제 활용 방안이나 구체적인 계획에 대해선 아직 확정된 것이 없다고 시는 설명했다.

시가 추진하는 서울형 주택가격지수는 '서울' 주택 거래시장의 '실거래가'를 기반으로 통계를 작성한다는 점에서 기존 통계와 다르다. 국토교통부 산하 공공기관인 한국부동산원이나 민간 시중은행이 조사·운영하는 KB부동산의 경우 전국을 대상으로 하고 실거래가만이 아닌 호가를 반영해 집값 통계가 왜곡될 수 있다는 지적이 있어왔다.

시는 아파트뿐 아니라 다세대·다가구주택(빌라) 등도 포함해 지수를 만들 계획이다. 통계 발표 주기는 현행 주간보다 기간을 늘려 한 달에 한 번 공개될 가능성이 높다.

부동산업계 관계자는 "기존 주택가격지수의 경우 호가나 표본조사에 따른 것으로 공인중개사 등의 주관적인 평가가 반영될 수 있어 주택시장을 왜곡할 가능성이 있다"고 지적했다.

서울시는 지난해 자체적으로 아파트 실거래가의 자치구별, 월별 자료를 분석한 결과 서울형 주택가격지수 산출이 가능하다고 판단했다. 시 관계자는 "실거래가의 지수화 작업이 어려운 것은 아니지만 이를 어떤 방식으로 공개하고 활용할 지에 대한 방안, 업체들의 참여 가능성에 대해선 아직 확정할 수 없다"고 설명했다.
 

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