한은 "LTV 완화하면 서울 아파트값만 뛴다"

 
 
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LTV(주택담보대출비율) 규제 완화가 서울지역 아파트의 가격을 높이는 반면 지방 아파트의 자산가치는 낮춘다는 연구결과가 나왔다./사진=뉴스1
LTV(주택담보대출비율) 규제 완화가 서울지역 아파트의 가격을 높이는 반면 지방 아파트의 자산가치는 낮춘다는 연구결과가 나왔다.

24일 한국은행이 발표한 '자산으로서 우리나라 주택의 특징 및 시사점' 보고서에 따르면 LTV 상향조정(대출규제완화) 시 서울지역 아파트의 자산가치는 높아지지만 지방 아파트의 자산가치는 하락하는 것으로 나타났다.

한은은 "대출규제가 완화되는 경우 서울지역 아파트의 구입여건이 개선되면서 서울주택의 수요는 증가하는 반면 자산으로서 대체관계에 있는 지방 아파트의 수요는 감소하기 때문"이라고 설명했다.

아울러 주택공급의 효과는 지역과 주택유형에 상관없이 동일하게 나타난 반면 금리와 대출규제의 효과는 지역과 주택유형에 따라 상이한 것으로 조사됐다.

주택공급의 증가는 지역에 상관없이 주택의 자산가치를 하락시키는 요인으로 작용했다. 서울의 경우 주택공급 증가는 월세와 내재가치로 평가한 자산가치를 낮췄고 지방의 경우 공급증가에 따른 자산가치 하락 효과가 단독주택보다 아파트에서 두드러졌다.

금리상승은 주택의 자산가치를 하락시키는 것으로 나타났으며 이는 지방보다 자산으로서 성격이 강한 서울지역에서 뚜렷하게 나타났다.

한은은 "주택시장 안정을 도모하기 위해서는 장기적 관점에서 주거복지에 중점을 둔 일관된 공급정책이 중요한 것으로 판단된다"며 "주택 공급정책이 주택수요자의 기대에 반영될 수 있도록 정책방향에 대한 커뮤니케이션을 강화할 필요가 있다"고 강조했다.


 

강한빛
강한빛 onelight92@mt.co.kr

머니S 강한빛입니다.

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